Une GTB d'hôtel supervise les équipements de chauffage, ventilation, climatisation et, selon le périmètre, l'éclairage ou l'eau chaude. Le décret BACS impose des fonctions d'automatisation et de contrôle à certains bâtiments tertiaires selon la puissance de leurs systèmes techniques.
Votre hôtel est-il concerné par le décret BACS ?
Additionnez la puissance nominale utile des systèmes concernés et identifiez s'il s'agit d'un bâtiment neuf ou existant. Au-delà de 70 kW, faites confirmer le calendrier et les fonctions attendues par votre intégrateur ou bureau d'études.
Une GTB ne remplace pas le suivi énergétique de l'hôtel : elle exécute les consignes, tandis que le logiciel énergie mesure les résultats.
1. GTB et BACS : définitions et différences
La GTB (Gestion Technique du Bâtiment)
La GTB désigne l'ensemble des systèmes informatiques qui permettent de surveiller, contrôler et piloter les équipements techniques d'un bâtiment depuis un poste central. Dans un hôtel, la GTB peut intégrer :
- Le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC).
- L'éclairage des espaces communs et des chambres.
- Les ascenseurs et monte-charges.
- La gestion des accès et la sécurité incendie.
- La comptabilisation des consommations d'énergie et d'eau (sous-compteurs).
Les BACS (Building Automation and Control Systems)
Les BACS correspondent à la définition réglementaire européenne (norme EN 15232) du niveau d'automatisation et de régulation des systèmes CVC. La norme distingue quatre classes, de D (sans automatisation) à A (très haute performance énergétique) :
- Classe D : aucune automatisation — performance la plus basse.
- Classe C : régulation manuelle avec quelques automatismes de base.
- Classe B : régulation automatique avancée — correspond au niveau minimal imposé par le décret BACS.
- Classe A : gestion énergie intégrée avec optimisation en temps réel.
Le décret BACS impose des fonctions de suivi, d'analyse, d'ajustement et d'interopérabilité ; la classe fonctionnelle doit être définie dans le cahier des charges du projet.
2. Quels hôtels sont concernés par le décret BACS ?
Le seuil doit être vérifié à partir des caractéristiques réelles des systèmes. À titre indicatif :
- Un hôtel de 80 à 100 chambres avec climatisation réversible dépasse généralement ce seuil.
- Les hôtels avec spa, piscine ou grandes salles de conférence climatisées sont quasi-systématiquement concernés.
- Les petits établissements (moins de 30 chambres, chauffage électrique individuel) peuvent être sous le seuil.
Pour vérifier si votre établissement est concerné, il convient de faire le bilan des puissances nominales de vos équipements CVC (chaudières, PAC, climatiseurs, VMC) par un technicien habilité ou un bureau d'études thermique.
3. Les économies réalisables avec un système GTB/BACS
L'installation d'un système GTB/BACS de classe B ou A génère des économies d'énergie mesurables. Selon l'analyse Hotelium des plans d'actions énergétiques hôteliers :
| Action GTB/BACS | Économie estimée | Mécanisme |
|---|---|---|
| GTB/BACS classe B (global) | −8 kWh/m²/an | Régulation automatique CVC, éclairage, consignes optimisées |
| Synchronisation PMS–CVC | −12 kWh/m²/an | Coupure automatique à chaque check-out client |
| Setback nocturne −3°C | −7 kWh/m²/an | Consigne réduite la nuit en chambres inoccupées |
| Sous-compteurs communicants | −3,5 kWh/m²/an | Détection de dérives et pilotage fin par zone |
Les économies dépendent du bâtiment, des systèmes et des consignes réellement appliquées. Pour un financement, vérifiez la fiche CEE BAT-TH-116 et ses conditions dans le catalogue officiel en vigueur.
Pour un hôtel de 3 000 m² chauffés, les économies combinées représentent potentiellement 30 000 à 90 000 kWh par an selon le niveau de départ — soit plusieurs milliers d'euros de charges d'exploitation en moins.
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Hotelium calcule le potentiel d'économies d'une GTB sur votre établissement et identifie les aides CEE mobilisables pour financer l'installation.
4. Comment déployer une GTB dans un hôtel existant
Étape 1 : l'audit préalable
Avant tout investissement, un audit énergétique approfondi permet de cartographier les équipements existants, d'identifier les protocoles de communication disponibles (BACnet, Modbus, KNX, LonWorks) et de dimensionner la solution GTB adaptée. Voir notre article sur le logiciel d'audit énergétique hôtel.
Étape 2 : le choix de la solution
Les solutions GTB pour l'hôtellerie vont des systèmes propriétaires des fabricants d'équipements CVC (Siemens, Schneider Electric, Honeywell, Johnson Controls) aux plateformes open-source basées sur des protocoles standards. Le critère clé pour un hôtel est l'interopérabilité avec le PMS (Property Management System) pour permettre la synchronisation automatique des consignes à chaque check-in/check-out.
Étape 3 : le déploiement et la formation
La mise en service d'une GTB nécessite une phase de paramétrage (réglage des consignes, définition des scénarios d'occupation) et une formation du personnel technique. Un système mal paramétré ou non utilisé ne génèrera pas les économies attendues. Prévoir une période de suivi de 6 à 12 mois après installation.
5. Quel logiciel GTB choisir pour un hôtel ?
Le logiciel GTB est l'interface qui transforme les équipements techniques en décisions opérationnelles. Pour un hôtel, une simple télécommande centralisée ne suffit pas : la solution doit relier l'occupation des chambres, les consignes de confort, les alarmes techniques et les consommations.
Avant de comparer les éditeurs, vérifiez ces six fonctions :
- Intégration PMS : passage automatique en mode occupé, vacant ou hors service selon le statut réel de la chambre.
- Compatibilité ouverte : prise en charge de protocoles courants comme BACnet, Modbus ou KNX afin d'éviter un système isolé.
- Pilotage par zone : chambres, circulations, cuisine, spa et salles de réunion doivent pouvoir suivre des scénarios distincts.
- Alertes exploitables : une dérive de température ou une consommation nocturne anormale doit créer une action claire, pas seulement une courbe supplémentaire.
- Historique et export : les données doivent rester accessibles pour mesurer les économies avant/après et alimenter le reporting énergétique.
- Droits utilisateurs : direction, maintenance et prestataire ne doivent pas disposer des mêmes commandes.
La GTB agit directement sur les équipements ; un logiciel de gestion de l'énergie pour hôtel consolide les factures, compteurs, ratios par nuitée, objectifs et plans d'action. Les deux outils sont complémentaires : l'un exécute, l'autre mesure et priorise.
6. Financement et retour sur investissement
L'investissement pour une GTB complète dans un hôtel de taille moyenne varie selon la complexité du bâtiment et les équipements existants. Plusieurs mécanismes permettent de réduire le reste à charge :
- Fiche CEE BAT-TH-116 : prime versée par les obligés pour l'installation d'une GTB/BACS.
- Sous-traitance via des tiers-financeurs (contrats de performance énergétique, CPE) où le prestataire avance l'investissement et est remboursé sur les économies réalisées.
- Leasing ou location d'équipements pour lisser l'investissement dans le temps.
Consultez notre article sur les CEE en hôtellerie pour comprendre en détail le fonctionnement des primes et les démarches à suivre.
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